這次喵美小姐要來拜訪的是一個相當特別的產業,
不僅創意十足、收入高、風險小,
更可以創造好幾方的多贏局面~
而且這間『給雞窩』(唸作給ㄍㄚ雞窩)
可以說在這產業是獨一無二的服務提供者喔!
大家跟著一起來揭開它神秘的面紗吧!
給ㄍㄚ雞窩出租屋一次上手!
這間『給ㄍㄚ雞窩』經營的內容雖都與房產有關但其實很多元,
從外觀看起來他的經營項目
『增租房、租屋出租、包租代管、老屋改造、傢飾佈置』還真是多~
但其中幾項大家一定是很好奇卻又不是那麼熟悉的
以下來一一講解給大家聽聽
一進入辦公室我就被牆上的三張地圖給吸引了注意力
他們的服務其實很彈性,
而其中一個最主要的獲利模式『增租房』
說穿了就是當「二房東」,
而且是合法、帳目完全透明化的,怎麼運作的呢?
先簡單幾句說明一下:首先他們尋找合適的物件、
和房東簽約至少五年,輕裝潢、佈置後轉租。
利潤當然就是轉租的價格減掉承租的價格。
因為擁有自己的工班,
可以用最低廉的價格把房子整理到賣相很好👌🏻
也就能拿到最高的獲利。
對大房東來說其實也是一種雙贏,
因為不僅保障了五年的租約,
之後拿回的房子還是已經經過輕裝修,賣相更優。
那相信大家都對於收租這樣的穩定被動收入超級心動的捏~
只是礙於資金不足,小資如喵美小姐,
不可能買得起一堆房子來租人呀
但加入給ㄍㄚ雞窩的體系,
根本就不需要買房的資金也能收租!!
只要有合適的案子,
給ㄍㄚ雞窩就會釋出讓會員參與。
而且,支出(裝修費、第一手的房租)和獲利(房租)
都是一開始就透明化提供給會員的,
不像其他投資有許多不可預期的風險。
一點點裝修小錢投入~你也能當起二房東!
其他的服務包括:
『老屋改造、傢飾佈置』
房東或房客也可以直接請他們做裝修和設計,
給ㄍㄚ雞窩就賺服務費
『租屋出租、包租代管』
或是房東也能將房子交給他們代管,交一點管理費,
就有整個專業團隊幫忙處理房客雜七雜八的麻煩瑣事,
房客也可以用合理的價格租到漂亮的房子
可以說是非常彈性,就看有什麼樣的需求都能量身打造,
諮詢看看!
這次的對談中聽到這些成功的經驗分享,覺得很有趣~
當然,喵美小姐跟大家一樣有很多疑慮,
比如說「如果簽約期間發現房子有比較棘手需要花大錢的情形怎麼辦?」
這些當然他們也都想過,
所以在與房東的合約上皆會註明清楚「不處理結構性問題」。
再來就是大家如果出租給別人都會擔心的凶宅問題等等,
身為二房東也不用擔心。
嗯…這樣談下來,一時還真想不到什麼破綻,
幾乎可以說是不怕虧的一門生意。
如果有朋友想到什麼問題也歡迎踢館~
其實喵美小姐也是在這次體驗才知道,
這個產業竟然是政府有立法規範的,
而且這個牌照得來不易,需要國考才能拿到!
甚至裝修也是有很多建築上的法規限制,
這裡面很多眉角需要懂的人提點。
所以就算招數都講給你聽了,
卻不是人人都能複製他們的成功。
已經有先驅幫你實證過這樣的模式可行,
還克服了最難的部分,
花一點小錢就可以加入,
個人是覺得還蠻划算的。
目前觸及台北、台中、台南,
不過依照各地物件需求不同,裝潢的取向也大不同~
不過以大方向來說有幾個原則
比方說必須要地點方便、
公寓的太高樓層不要。
就以台北地區來說,
目前接案的集中在信義區為中心的這一帶,
好的地段才能確保沒有空租的問題~
大家看到這裡,應該心裡都有點概念。
應該也會有跟我一樣的疑問
『這麼好賺,為什麼不自己偷偷賺』
還要招收一堆會員呢~?
這其實是個很簡單的數學問題。
在台灣買房大不易,租屋市場的需求其實相當的大,
如果想要拓展版圖,觸及更多地點和物件,
最容易受限的地方就是資金;
但如果能把餅做大,
也就是有你以及其他會員的加入,
旗下擁有更多的物件,一起壯大
就可以創造更多贏面。
那如果有兩個以上的會員想投資同個案子呢?
那就會以「排隊+加入會員」的先後順序來決定誰得標,
所以早加入當然也是更有利的!!
講了那麼多我們還是要實地看看,
給ㄍㄚ雞窩所謂的老屋改造以及傢飾佈置的功力如何呢?
這是一間在市民大道附近的破舊老公寓,
經過巧手改造後每間房間都變成instagram瘋狂打卡的設計小宅了!
這間是令喵美小姐心花朵朵開的網美房,
租到一間這樣的房間,
每個來拜訪的朋友一定都瘋狂自拍呀~
從玄關開始統一簡單高雅的白色系風格,
僅僅只是將室內燈光調整色調,
就可以營造另一種溫暖舒適的氣氛。
不做複雜華麗的裝修,
讓人看了心曠神怡、住得舒服,
並且將預算好好的拿捏住。
浴室只換了蓮蓬頭和局部的裝飾,
再強調一次結構性問題不處理!!
這樣才有極大的獲利空間。
聽說『給ㄍㄚ雞窩出租屋平台』正在製作『租屋』入口網站,
有別於其他線上的網站,
只專心在『租屋』專門,
房東能用相對低廉的價格大量刊登,
也讓房客輕鬆找到適合的房子、
讓你我都租得起的小窩。
對於萬年租房的喵美小姐來說可是相當期待!
大家也不妨期待下~
另外,他們也真的是走在趨勢的前頭~~
最近也上架了超夯的『給ㄍㄚ雞窩』的 NFT !
持有「給ㄍㄚ雞窩的NFT」的朋友們,
都可以在旗下物件租屋,
免費折抵掉「一個月的房租費用」喔!
還有還有,使用喵美小姐與鯊魚先生的折扣碼 GGH-1335 入會
也能立刻享有會費的優惠唷~
給ㄍㄚ雞窩出租屋平台
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